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昆明业主新房承重柱存安全隐患 开发商需赔付13万元

更新时间:2017-11-22  

  承重柱是家里面非常重要的构造,如果没有承重柱会给家里留下严重的安全隐患。近日昆明市业主章先生就遇到了这么一件糟心事,自家花了130多万元购置的一套新房,好不容易准备装修入住了,却发现家里面该有的承重柱却没有。于是,章先生将开发商告上法庭,要求开发商承担维修费,并要求退还购30%的房款。据昆明装修网获悉,法院一审判决,开放式需承担3万多的维修费,并退还10%的房款。

  业主:房子没柱子状告开发商

  2013年8月,章先生夫妇花130多万元在昆明北市区买了一套面积为160多平方米的大房子,开发商是昆明某知名企业,他们交清房款后不到两个月就接房了。第二年春天,夫妇俩兴高采烈地去装修房子,却发现房子的承重构件(柱子)存在严重质量问题。由于章先生懂建筑,所以他第一时间就想到比对设计图纸,发现房子有多处没有按图施工,应该造柱子的地方,却没有柱子。这可吓坏了夫妇俩,他们沮丧又气愤。

  于是章先生找来鉴定机构检测,确定房子的主体结构存在质量缺陷。几经周折,在近一年的交涉无果后,章先生夫妇将开发商告上五华法院,要求法院确认房屋有质量问题的事实,要求开发商出维修费,并减价40万元左右。

  开发商:承认外观有质量问题

  开发商答辩称:房子不存在主体结构问题,章先生夫妇买的这套房子只存在外观质量问题,他们愿意维修。

  章先生起诉到五华法院后,申请法院委托鉴定机构重新鉴定。鉴定结论显示:章先生夫妇买的房屋确实存在多处质量问题,修复费用大概3万多元。

  一审:判开发商担维修费退购房款13万

  五华法院审理认为:双方签订的购房合同合法有效,对双方具有法律约束力。房子存在质量问题,开发商亦认可。章先生的房子经司法鉴定:房子存在的质量问题,结合双方出示的证据表明,房屋的质量缺陷并不会严重影响正常居住使用,开发商应当承担保修责任,产生的修复费由开发商承担。

  针对章先生因房屋质量存在重大质量缺陷,要求减少购房价款30%的诉讼请求,五华法院参考合同的履行情况及章先生的损失情况,再结合本案实际,酌情由开发商返还章先生购房款13余万元。

  于是,五华法院作出一审判决:开发商向章先生夫妇支付修复费用3万余元,房屋由章先生自行修复;返还章先生夫妇购房款13万余元,并向夫妇俩支付房屋鉴定费4000元。

  承重柱辨别方法

  1、一般情况下小高层、高层、超高层里的柱子(一般截面最小边至少350以上)基本都是承重柱子,在这类房屋里也有非承重柱存在,主要是内部砌筑墙体的构造柱,一般尺寸是墙宽见方。

  2、在低层和多层房屋中,较多以砖混结构为主,这种类型房屋里柱子大部分都是非承重柱。

  以上是昆明装修网为大家分享的承重柱辨别方法的一般情况,具体的话还是要看结构受力情况来判断。

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